saya nak baca ..

RENCANA


ARKIB : 01/03/2005

Bagaimana projek tanah diluluskan?

Banyak orang kehairanan tentang proses kelulusan projek membangunkan kawasan tanah di negara ini. Ada yang berasa pelik, bagaimana sebuah kawasan yang dahulu hutan menghijau di pinggir bukit-bukau, dalam masa sebulan boleh ditarah sampai gondol hingga menampakkan isi tanah berwarna kemerah-merahan dari jauh.

Tanah yang dahulu berstatus tanah pertanian atau rizab kerajaan ditukar kepada status tanah komersial, tanah industri atau tanah bangunan. Ada juga selepas projek memajukan kawasan tanah itu diluluskan, ia ditukar pula untuk pembangunan bercampur-campur - perumahan, komersial serta industri.

Menurut sumber yang rapat dengan Pejabat Menteri Besar di sebuah negeri, biasanya jika ada mana-mana tanah kerajaan - sama ada di dalam bandar, pinggir bandar atau di kawasan yang masih berhutan belukar yang terletak di serata daerah tetapi mempunyai potensi untuk dimajukan, ia akan dimasukkan ke dalam `bank tanah.'

Kini boleh dikatakan setiap negeri mempunyai bank tanah. Bagi mengurus bank tanah ini maka diwujudkan Perbadanan Setiausaha Kerajaan Negeri (PSKN) atau Perbadanan Menteri Besar (PMB).

Pihak yang menjaga bank ini sudah tentu tahu di kawasan dan daerah mana terdapat tanah-tanah yang sesuai untuk dimajukan.

PSKN atau PMB menyerahkan perancangan untuk memajukan kawasan, kepada Unit Perancang Ekonomi Negeri (UPEN). Unit ini melihat lokasi tanah dan akan menentukan kesesuaiannya dengan jenis-jenis pembangunan. Semua usaha UPEN ini mendapat kerjasama dari Pejabat Daerah.

UPEN pula akan mengkaji kesesuaian tanah untuk industri, perumahan dan perdagangan.

Jika mana-mana pelabur atau syarikat berminat untuk membangunkan kawasan tanah di bawah PSKN atau PMB, mereka akan bertemu pegawai Pejabat Daerah dan kemudian mendapat nasihat atau pandangan pegawai UPEN.

Contohnya jika ada pelabur berminat untuk memajukan kawasan tanah di sebuah daerah, mereka akan mendapatkan pelan di UPEN yang sudah mengenal pasti projek yang sesuai untuk dimajukan di kawasan berkenaan.

Pelabur atau syarikat boleh meminta pelan pembangunan kawasan atau daerah yang berkenaan. Mereka juga boleh berpakat dengan Pejabat Daerah untuk meninjau tapak tanah yang hendak dimohon itu.

Biasanya pelabur akan meninjau lokasi sama ada ia tanah rata atau berbukit. Jika mereka setuju dengan lokasi tanah, mereka perlu kembali ke pejabat UPEN untuk mengisi borang permohonan.

Borang yang diserah kepada UPEN itu kemudian akan dikaji. UPEN pula perlu mendapatkan laporan daripada jabatan-jabatan teknikal melalui borang untuk mendapat maklumat. Misalnya, pihak Telekom akan ditanya kemampuannya untuk menyampai perkhidmatan di kawasan projek tanah yang baru itu. Begitu juga soalan yang sama mengenai kemampuan agensi atau syarikat lain yang menyalurkan perkhidmatan mereka seperti Tenaga Nasional Berhad, Jabatan Bekalan Air, Bomba dan lain-lain.

Semua laporan itu akan diserah kepada UPEN. Penulis difahamkan terdapat 13 jabatan atau agensi kerajaan yang perlu diharungi sebelum keputusan sama ada permohonan syarikat pemaju itu diluluskan atau tidak.

Menurut pengarah urusan sebuah syarikat kontraktor kelas A bumiputera di Lembah Klang, proses ini pun kadang kala mengambil masa tiga hingga enam bulan.

Jika permohonan tanah itu memperoleh laporan yang positif daripada jabatan atau agensi kerajaan, malah projek itu sesuai untuk dimajukan, permohonan seterusnya akan dikemukakan kepada anggota Majlis Mesyuarat Kerajaan Negeri (Exco).

Dalam proses mendapatkan kelulusan Exco, ia mengambil masa sebulan hingga tiga bulan bergantung kekerapan mesyuarat exco.

Dalam kes tertentu, kadang kala pelabur akan dipanggil untuk memberi taklimat mengenai projek yang hendak dilaksanakan kepada anggota Exco.

Sekiranya Exco setuju meluluskan permohonan tanah berkenaan, maka pelabur dikehendaki membayar premium tanah. Tanah itu pula biasanya diberi taraf pajakan hak milik kekal selama 99 tahun ataupun 66 tahun.

Menurut sumber yang rapat dengan Pejabat Memberi Besar itu lagi, biasanya kelulusan projek tanah diputuskan oleh anggota Exco dan bukan Menteri Besar atau Ketua Menteri secara berseorangan. Ini bertujuan untuk memperlihatkan ketelusan supaya wujud rasa kebertanggungjawaban bersama dan tidak menimbulkan rasa syak kemungkinan pemberian kelulusan dibuat atas nama kroni pihak tertentu.

Menurut pegawai syarikat pemaju perumahan dan infrastruktur terkemuka di ibu kota, untuk mendapatkan lokasi tanah yang hendak dimajukan, mereka perlu memanjat banyak tangga.

Untuk memajukan tanah, pemaju perlu mencari dan memohon daripada Pejabat Tanah. Selepas itu, syarikat pemaju perlu menyediakan pelan pembangunan termasuk reka bentuk bangunan, infrastruktur, jalan dan kemudahan lain. Semua itu dikemukakan kepada Majlis Daerah untuk mendapatkan kebenaran.

Setiap majlis perbandaran atau pihak berkuasa tempatan pula mempunyai tatacara permohonan tersendiri kerana birokrasi mereka berbeza-beza.

Apabila pelan diluluskan, barulah pemaju dapat mengemukakan projek pembangunan itu kepada pihak bank untuk mendapatkan kelulusan pinjaman. Kemudian, pemaju akan mendapatkan lesen untuk membangunkan kawasan berkenaan. Proses seterusnya ialah pemaju akan mengeluarkan iklan untuk menjual hartanah mereka.

Di sini pembeli yang berminat dengan projek hartanah kawasan berkenaan akan membayar wang pendahuluan 10 peratus kepada pemaju. Dalam hal ini, pemaju memperoleh pembiaya baru sedangkan projeknya mungkin dapat disiapkan dalam tempoh antara 18 hingga 24 bulan. Malah pemaju juga mendapat bayaran melalui kos kemajuan projek.

Bagi memudah dan mempercepatkan proses permohonan projek pembangunan tanah, menurut pengarah urusan syarikat perumahan di Lembah Klang, kini ada pemaju membuat usaha sama `rakan pintar' dengan syarikat di bawah kerajaan negeri. Mereka membahagikan perkongsian 30-70 peratus atau 40-60 peratus. Malah ada pemaju membayar balik dalam bentuk tunai atau memberi peruntukan unit rumah kepada syarikat milik kerajaan negeri.

Dalam kes tertentu, kata beliau, ada pemaju cuma membayar premium tanah pada harga yang rendah bagi satu kaki persegi berbanding harga jualan RM30 hingga RM50 sekaki persegi. Hitunglah keuntungan yang diperoleh.

Ada juga pemaju yang tergesa-gesa melakukan kerja-kerja pecah tanah walaupun baru mendapat surat kelulusan untuk meneroka tanah. Syarat-syarat bahawa mereka perlu mendapatkan laporan penilaian alam sekitar (EIA), kelulusan pelan dan infrastruktur hanya dianggap peraturan biasa yang boleh dikemudiankan.

Mereka tergesa-gesa menggondol kawasan hutan dan bukit kerana sedar bahawa kelulusan pelan dan sebagainya lambat diberikan. Ia kadang kala memakan masa tiga hingga enam bulan.

Menurut pengarah urusan itu lagi, mereka rakus membersih dan meratakan kawasan yang tidak rata terutama kawasan berbukit semata-mata untuk merebut kayu balak. Dengan jualan kayu balak itu, pemaju mungkin dapat menggunakan wang itu bagi mengurangkan kos pembersihan kawasan hutan berkenaan.

Apa yang berlaku sekarang kata pengarah urusan itu ialah keperluan mendapatkan kelulusan laporan EIA dikeluarkan oleh Kerajaan Pusat, manakala kuasa meluluskan projek pembangunan tanah adalah di bawah bidang kuasa kerajaan negeri.

Kongsi Konten di :

Waktu Solat Kuala Lumpur
 
Subuh 5:52
Zohor 1:13
Asar 4:36
Maghrib 7:10
Isyak 8:24



 

Dengar SuriaFM
Radio SuriaFM Menceriakan Duniamu
Riuh Rio Brazil 2014
Laman web mikro bola sepak Piala Dunia 2014
Tragedi Pesawat MH370
Utusan Live lapor kehilangan pesawat MH370
KE7B Greenland 2014
Laporan Ekspedisi KE7B Greenland Malaysia 2014


IKLAN@UTUSAN



IKLAN@UTUSAN
ePlayer Sukan


MENARIK
Ruang iklan percuma hartanah, produk
Promosikan perniagaan anda kepada dunia.
Jom langgan akhbar Utusan Malaysia
Dapatkan terus akhbar dengan cara mudah.
Aduan sukar dapat naskhah akhbar
Beritahu kami jika akhbar tiada di tempat anda.
Gambar kahwin Album Raja Sehari
Abadikan kenangan indah anda di dada akhbar.
Mari baca Utusan Melayu Mingguan
Kekalkan tradisi, pelajari tulisan jawi.
SMS News Alert Utusan Malaysia
Dapatkan berita terkini di telefon bimbit anda.